第261章 京城富力双子楼 (第3/3页)
，也找人问了问。」
「他们给的建议是，明面上，你找一个靠谱的职业经理人，准备好公司的各种资质文件、未来开发规划、资金证明这些东西，正儿八经地走一遍流程。」
他顿了一下：「但是只走明面上这一套，光是前期的接洽、沟通、评审、报批，可能一年都谈不下来。
而且价格很难降，因为正规渠道，对方没有让步的动力。」郑辉听出他话里有话：「所以？」
「所以，找个掮客。」
「就是有人脉、有关系，专门吃这碗饭的人。他们能帮你打通上下环节，让你的材料优先进入审批流程，让对方在价格上给出弹性空间。」
「说白了，他们就是中间人。这种事现在京城做大宗地产交易的，十个里面有九个都是这麽操作的。
不走这条路，你正规流程走下来，黄花菜都凉了。」
「代价呢？」
「高额提成。」李宗明直说了：「具体比例要看地块大小和难度，一般是成交价的百分之一到百分之三。这块地如果按五亿五来算…」
他在心里快速算了一下。
「大概在五百五十万到一千六百五十万之间。」
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郑辉直接开口：「你去找，找靠谱的。」
李宗明点头：「我这边已经有一些门路了，回去就联系。」他正要站起来收拾东西，郑辉又开口了。
「等一下。」
李宗明停住。
郑辉看着他，说了一句：「跟那些掮客谈的时候，你可以透露一个信息。」
「什麽信息？」
李宗明愣了一下，然後他马上就明白了。
这些掮客，做的就是有关系有人脉的生意。他们吃的是灰色地带的饭，赚够了钱，很多人的终极目标就是换成外汇出国生活。
美元、港币，
这对他们来说，比人民币值钱多。
不是汇率的问题，是便利性的问题。
现在外汇管制严格，个人换汇额度有限。一个掮客拿了一千万人民币的佣金，要换成美元出国，中间的手续和风险都不小。但如果郑辉直接用外汇付佣金，等於帮他们省掉了最大的麻烦。
而且更重要的是，用外币付佣金，国内的银行帐户上就不会留下任何和掮客的交易记录。
没有记录，就没有痕迹。
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没有痕迹，就没有风险。
至於掮客会不会担心他赖帐，不会的。
买下地块只是开始，後面还要走规划审批、施工许可、验收备案…一连串的流程，每一个环节都离不开人。
掮客的关系网就是打通这些环节的钥匙。
你不给钱，他们有一万种办法给你添堵。
李宗明点了点头，继续说道：「好，我会跟他们说的。
这件事谈下来，快的话一两个月，加上现在年底，很多部门也要忙年终的事，速度可能会慢一点。」
郑辉点了点头。「不急。我十二月中旬要飞北美，估计等奥斯卡忙完回来，时间差不多三月底。」
「好。」李宗明走了。
门关上之後，郑辉靠在沙发上，看着天花板，在脑子里把帐重新过了一遍。
现在他手上能调用的资金：
三张中文专辑的磁带和c收益，加上英文专辑的版税，扣掉前期各种投资和置业，帐面上可动用的人民币现金大概在一亿出头。
买地的首付，按58000万的10%折扣後，约52000万，首期15%约7800万，加上各种手续费和掮客佣金，凑一亿人民币，够了，而且有余量。
剩下的部分，後续分批支付，时间窗口长达两年。
这段时间里，英文专辑的版税还在持续进帐，《爆裂鼓手》的全球阶梯买断费用也会陆续到位，光这两块加在一起，已经是天文数字。
更不用说，他在澳门那边还有另一个帐户。
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年初的时候，那边的数字已经超过四亿，那时候《半生》才卖出去六百多万张，现在这张专辑冲着九百万在走，算上後续进帐，那个数字早就超过五亿了。
五亿港币，换算成人民币，是五六亿出头。买一块流拍的地，用不着动欧美那边的钱，国内这边的资金流就足够覆盖全程了。
他十二月中旬就要去北美跑奥斯卡公关活动，一月还要回来参加春晚彩排，二三月是金球奖和奥斯卡颁奖典礼本身。
他把时间线捋了一遍，等他从奥斯卡回来，正好可以坐下来签出让合同。
这个节奏，刚刚好。
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