第1062章 天价估值，正式成交！ (第1/3页)
水榭外的池塘里，几尾红白相间的锦鲤甩着尾巴扎进荷叶底，水声清脆。
“未来的蓝图再好看，也是一句空话。”
冯晓燕端坐在红木官帽椅上，手背轻轻推开面前那盏天青色茶盅。她收敛了刚才眼底的惊艳，重新拿出了自己的谈判姿态：
“张主任，在商言商。你这幅蓝图画得让人热血沸腾，但也不是完全没有弊端。”
她伸出一根青葱般的手指，指甲在黄花梨画案上叩出笃笃的闷响：
“第一，重资产运营的泥潭。焦点网现在说白了，就是海淀区几十号文编扒报纸、搬房源的线上小摊子。真要按你说的搞‘看房团’，全省乃至全国各大城市都得铺设线下网点。大巴车队、地接人员、专职评级师、司机、驻场客服……团队至少要扩充五倍甚至十倍！”
冯晓燕目光灼灼，直切痛点：
“这可不是在电脑前敲几行代码的小打小闹！线下网点的铺设、人员的工资社保、车辆的折旧与油费，前期沉淀进去的现金流，动辄是九位数起步！这笔庞大的前期亏损，谁来扛？”
她没等张明远开口，紧接着竖起第二根手指：
“第二，股权折价的泡沫。”
冯晓燕拿起茶匙拨弄着瓷碟里的茶叶，语气冰冷客观：
“搜狐当初从龚少鹏手里买下焦点网，总共才花了一千六百万美金，还是股票加现金。如今你从搜狐体内硬生生剥离出来，团队面临动荡，系统还要重新迁移。退一万步讲，就算把这块资产全须全尾地摆在评估机构面前，账面净资产撑死了三四千万人民币，算上品牌溢价，八千万封顶！”
冯晓燕身子前倾，双手交叉抵着下巴：
“你拿着一个只存在于草稿纸上的商业设想，就想找我和遇欢套真金白银。张主任，你打算拿什么估值来折算我们两家掏出来的现钞？总不能让我们拿着天阳和陈氏的家底，去给你那张空头支票买单吧？”
坐在旁边的陈遇欢听得连连点头，顺手把花生壳放在骨碟里：
“晓燕这话句句在理！八字还没一撇呢，你这属于空手套白狼，拿没影儿的未来哄我们真金白银的现钱。”
张明远坐在主位上，神情自若。
他拎起沉重的红铜水壶，往紫砂壶里注入滚水，水汽袅袅升起，将茶案上的火药味冲淡了大半。
“冯总目光独到，说的两个问题都是切实的痛点。”
张明远端起公道杯，手腕沉稳地将琥珀色的滇红茶汤分入三只瓷盏：
“但你常年在传统的房地产开发里打转，习惯了看土地证和施工许可证，反倒少算了三笔藏在水面底下的暴利暗账。”
张明远放下茶海：
“第一，底子是现成的。焦点网在全国核心城市早就建好了楼盘数据库，业主论坛的活跃度在业内排前三。这不是平地起高楼，而是给一辆已经跑起来的破吉普换上V8发动机。深层次的系统改造和评级上线，我只需要给现有的团队三个月！三个月之后，这套平台就能上线跑马圈地。”
张明远目光转向陈遇欢：
“第二，传统房企获客的流血成本，你们两家比我清楚。”
“就拿省城久安市来说。天阳和陈氏开一个新盘，前期的蓄客成本是多少？包下《久安晚报》头版整版，连登三天，二十四万现款砸进去！在省电视台黄金档打十五秒广告，一个月三十万！印海量单页让小
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